吉隆坡房价涨的有理?

去年,马来西亚的年度获选汉字是“涨”。百物腾涨、房价飙涨,就是这个涨字的最佳写照。

果然,根据台湾长富地产与全球房地产指南(Global Property Guide)所作的一项调查研究显示,吉隆坡的房价涨幅,在去年达17.18%,居亚洲之冠。

万万没想到,短短数年间,吉隆坡的房价涨幅就成功挤下台北、香港、上海、东京、新加坡,跃居亚洲第一。

根据全球房地产指南,排在吉隆坡之后的是马尼拉(11.09%)、台北第3(9.92%),香港第4(7.76%)、上海、东京、新加坡则分别排名第5、第6及第10名。然而,涨幅并不等于房价,涨幅最高,也并不代表房价最高。在亚洲,吉隆坡的房价是普遍偏低,如今这个涨幅,正好说明吉隆坡的房价,在过去多年来都被低估了。

大马房价全球第99。

尽管过去5年来,大马的房价涨幅达40%;然而根据研究统计,大马的房价,世界排名第99位;大马的平均房价,仅是台湾的三分之一。

香港的房价是亚洲最高(也是全球第二高),其次为新加坡、东京、首尔、台北、深圳、上海、北京。一般的香港人,平均需花40年时间才能买下一套100平米的房子,比在中国买房需多花2.5倍的时间。反之,大马人却只需4年时间就可买下一套房子;新加坡人则平均需花15年。

吉隆坡房价长期被低估,其他一些国家地区,则因过去几年大幅飙涨,加上政府打房措施奏效,如今再涨空间有限;唯独吉隆坡,则长期被低估,才促使吉隆坡的房价猛升急涨,与国际接轨。投资回酬6% 以上。投资房产,最讲究投资回酬。聪明的投资者都知道,哪里投资回酬高,钱就往哪里投。

大马的平均房价,虽然只是台湾的三分之一;但回酬率却高达6%,是台湾的4倍。

而日本的房价,虽然近10年来已跌了70%,但还是高居亚洲房价第三高城市;虽然日本的房价回酬率达5%,但扣除相关费用,净回酬率仅2至3%,加上日本房价向上升值空间有限,若非特殊原因,一般投资者自然不会考虑。

反观大马房价却正值起飞阶段,尤其是吉隆坡近3年来涨幅高达三成,低首付、低利率、高回酬、99年甚至永久地契产权,以及未来长期看涨等种种有利条件下,更加吸引海外投资者涌来马来西亚投资。

于是雪隆一带、新山、槟城、依斯干达特区等,便成了这些海外投资者抢进的投资热点。

再加上,国内67%的大马人有能力购买房子、急欲拥屋自住,以及新发售发展项目日递减少(低于10年平均供应率的30%)、供不应求的情况下,益使购屋者投资者纷纷抢购、房价节节上升。

亚洲宜居榜大马第8,就马来西亚的投资环境而言,大马的政治稳定、每年保持5%的经济成长,加上天然资源丰富,又无地震海啸风灾等天灾蹂躏,使得马来西亚被评为亚洲排名第八最宜居的城市。

近年来,大马政府更耗资1720亿令吉打造“大吉隆坡计划”,期望在未来的10年里,将吉隆坡打造成为世界20个宜居城市之一。吸引更多国际投资者,也势必促使大马产业迈向国际化,吸引更多国际投资者前来投资。

而今,正如火如荼展开的“大吉隆坡与捷运计划”,涵括综合城市捷运系统(MRT)与城市轻轨系统(LRT)发展、马新合作兴建一条时速高达300公里、从吉隆坡到新加坡长达约354公里的高速铁路计划(High SpeedRail)、衔接新山与新加坡兀兰的跨国轻快铁系统(RTS)、东南亚最长大桥———槟城第二大桥、第三通道等。

众多的大道工程等重大基础建设,带来的极大交通便利,也直接带动周边地区的产业发展与经济效益,促进产业大大增值。大好前景势必在整个吉隆坡,以及整个马来西亚。 春江水暖鸭先知。房价走势是一座城市发展的晴雨表,反映一座城市的经济活络情况,单凭这点,你也不难明了,吉隆坡房价涨,有其道理。

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